自大流行开始以来的两年多时间里，关于办公楼市场未来的许多问题仍未得到解答，但在那段时间里，一个趋势变得越来越明显：租户正在离开旧建筑，转而使用较新的建筑。

这种加速的转变使一些老化办公楼的所有者大量空置，现金流不足，无法偿还债务，使数十亿美元的办公室贷款面临风险。

在大流行开始时，我们开始接触我们的客户和城市领导人，以了解随着形势的继续发展，我们最关心的是什么。无一例外，我们的开发商和房东客户向我们询问了如何提高其低等级办公资产的可出租性或修改现有用途的想法。

到2020年秋季，我们准备对办公室到住宅仪表板进行道路测试，并与卡尔加里经济发展合作，对市中心核心的建筑物进行评分。现在，两年过去了，卡尔加里市已经宣布了前三个市中心办公室到住宅的转换项目，这些项目已获准提供资金。该市已经确定了城市中心转型的四个优先事项：激励房地产开发，支持充满活力的举措，发展市中心的多样性，以及改善市中心的安全，保障和生活质量。

但它不再只是卡尔加里。随着北美多个市场的办公空置率不断增加，对C类建筑的信心下降，我们一直在努力完善我们的仪表板。我们现在能够快速审查现有的办公楼，以确定它们是否适合多户住宅转换，在几分钟内评估建筑物，而不是几周。

我们的分析已经发展到北美25个城市的300多座建筑物，通过这个过程，我们取得了一些有趣的发现。我们的数据显示，只有30%的建筑物得分适合转换。环境，建筑形式，位置，楼板尺寸和其他几个因素在评估建筑物的转换适宜性方面都起着至关重要的作用。

这一分析还揭示了一些令人惊讶的事情。所有导致令人不快的办公室的功能，都是一个最高级的多家庭产品。例如，C 类建筑物的典型楼层到楼层高度约为 12 英尺。今天，对于办公室来说，这被认为是令人沮丧的低，但是在住宅楼中，天花板高度超过9英尺被认为是豪华的。

虽然没有一种放之四海而皆准的解决方案可以将表现不佳的办公楼改造成住宅，但以下示例显示了我们如何在北美市场释放价值：

富兰克林大厦， 费城

PMC Property Group的富兰克林大厦从一座过时的办公楼转变为一个充满活力的住宅社区，现已重新配置为一座现代化的，便利设施丰富的建筑，拥有住宅，商业和零售空间。

富兰克林大厦， 费城

多伦多西圣克莱尔1号

我们能够在多伦多市中心一个显眼的角落释放出一座超过其鼎盛时期的建筑的价值。实现81%的转换得分，我们提出了一种设计，通过优雅的解决方案满足了该市对办公室保留和增加密度的要求;一个过度建筑，将增加住宅，改善零售，并为办公室和住宅租户创造便利设施。

多伦多西圣克莱尔1号

巴顿罗格河马克中心公寓

巴吞鲁日市中心这些野兽派塔楼的原始设计使该项目有资格获得历史性的税收抵免，激励适应性再利用设计策略，振兴城市的遗产。Gensler的设计增加了原始建筑的价值并增强了其意图，将顶层的12层从办公室转换为144个住宅单元。

面对不断变化的空间需求和日益严重的住房危机，城市和建筑业主正在重新审视老化办公楼库存的价值。通过我们的新方法，我们能够在几分钟内快速确定这些搁浅资产是否适合转换，以及在实践中潜在的用途变化可能是什么样子。