美国城市正在努力应对人口流失，因为自2020年以来，由于远程工作机会，生活成本以及反思个人地理偏好的时刻，近500万美国人已经搬迁。最初，这些举动是由健康恐慌和安全驱动的。即使有这么多人搬到大城市之外，许多人仍然在寻找城市生活方式的良好方面。多年来，我们看到特大城市的趋势 - 在大流行之前，世界上略高于50%的人口居住在城市。2019年，预计到2050年，70%的人口将居住在城市。自2020年3月以来，随着人们搬到郊区，我们看到相反的情况发生了。

随着最近人口向郊区转移，公民领袖和房地产开发商有机会在城市市中心之外创建协同社区，为人们提供生活，工作和娱乐的场所。我们需要将住房与现有用途（如办公大楼和零售商场）相结合，以激活和创造充满活力的社区。

大多数城市的中央商务区（CBD）都是建立在每周五天的通勤模式上;但是，远程工作改变了用户的需求。经过几十年的统治，房地产开发商和城市规划者正在重新思考这些地区可以提供什么。随着用途的发展，商业办公楼、零售和酒店业等旧资产正处于关键转折点。生命科学区、创新区和娱乐区正开始填补空白，为我们的城市注入活力。

M站， 莫里斯敦， 新泽西州

城市人口外流

在过去的几十年里，城市规划者已经看到了移民到我们的城市和郊区的周期，以及每种迁移都更加有力的时刻。在2020年和2021年，随着远程和混合工作越来越被广泛接受，许多城市的居民搬走了。根据我们最新的城市脉搏调查研究，除了那些已经搬家的人之外，还有18%的受访者有兴趣从城市搬到郊区。

对更大生活空间，更好的学区和更短通勤的渴望使X世代和千禧一代来到了二级城市和郊区。由于许多热门郊区市场的房屋价值呈指数级上涨，其中许多地区仍然缺乏城市生活的活力。

虽然对城市衰落的预测可能永远无法实现，但生活成本高、现在可以远程完成的知识型工作的主要大都市地区将在未来几年继续影响城市生活。城市将继续在负担能力、无家可归性和安全性方面进行斗争，但战略设计和开发可以帮助缓解这些问题。人才仍然会被我们城市的活力和机会所吸引。

重振郊区

今天，在重新激活郊区时，我们正在关注已经充满活力的住宅社区，并想象如何积极地为社区增加其他体验。过时的购物中心和企业园区为混合用途区域提供了机会，可以释放潜在价值，以满足居民快速变化的需求。重振搁浅资产有可能改变一次性建筑和社区，以创造协同用途并加强与周围社区的联系。

创建靠近公共交通的新的，适合步行的郊区，非常适合正在平衡混合工作模式的工人。随着“枢纽和俱乐部”模式的出现，我们看到组织正在尝试在城市以外的卫星办公室，要么通过签署类似于机场休息室的礼宾服务的工作场所租约来支持员工，要么通过采用联合办公空间，随着时间的推移允许更大的灵活性。

通过社区投入取得成功

公民领袖、房地产业主和经营者需要将社区纳入他们的愿景。同样，建筑师，设计师和规划师需要满足他们正在创造空间的人，并了解居民的需求。通过尽早让公众参与进来，我们可以建立集体共识，从而提供增强社区的设计。

成功的混合用途社区将激活建筑物之间的空间，嵌入技术，并在单个目的地内整合各种用途，从而提高人们的生活质量。增加可能包括老年生活，医疗保健，杂货店，购物，餐馆，酒店和娱乐的混合用途开发项目将成为寻求强劲反弹的市政当局的差异化因素。

去年，我们有机会与新泽西州经济发展局合作，研究公民领袖和业主如何重新构想他们搁浅的房地产资产。像这样的计划将改善社区利用其基础设施，吸引人们的机会，并提供混合用途地区的可能性，使人们能够在20分钟的步行半径内生活，工作和购物，而不是每周五天通勤到城市。

转型时间

公共和私营部门必须共同努力，改造空置和过时的建筑物，为其社区创造更具包容性、可持续性和韧性的未来。

气候变化和我们社区的弹性，以及了解房地产占用者的需求，是我们现在需要解决的关键问题。最可持续的建筑是可重复使用的建筑。研究过时建筑的潜力只会加强和振兴我们在城市以外的社区。

在大流行期间加速的转变使我们对城市CBD转型的前景持乐观态度，并揭示/释放搁浅资产的价值，这些资产在这些新的郊区提供了更高的体验。